一、背景与目的
面对当前房地产市场供需形势的显著变化，为满足居民日益增长的住房改善需求，按照中央经济工作会议提出的“完善相关基础制度，加快构建房地产发展新模式”的要求，市自然资源和规划局会同市住房和城乡建设局、市城市管理局，依据国家和省级相关政策法规，结合临沂实际，制定了《临沂市高品质住区规划建设指导意见》（以下简称《指导意见》）。
《指导意见》旨在明晰高品质住区的定义与要素，为开发企业提供科学指引，打造符合群众需求的高品质住区。
二、什么是高品质住区
高品质住区应符合高质量发展要求，围绕居住空间高品质和住宅产品高品质两个核心要点，具备环境优美、便利宜居、设施完善、技术先进、低碳绿色、节能环保、功能优化、健康舒适、质量优良、安全耐久、服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好小区”“好房子”。
为此，我们制定了《高品质住区控制要素表》，涵盖了建设用地规划、建设工程规划、建设标准、绿化标准和服务管理等方面的控制指标。
三、适用范围
《指导意见》主要适用于本市范围内尚未进行土地使用权出让的地块，对于已出让地块，如尚未建设可依据本指导意见进行规划设计。
四、主要内容
1.规划指标方面。通过严格控制容积率（不大于2.0）、建筑密度（不大于30%）和绿地率（不小于35%）等关键指标，鼓励物业、文体、养老等配套公建集中布置，交通组织采用人车分流的方式，确保住区环境的舒适性和安全性。
2.建筑设计方面。建筑设计融合现代时尚风格，外立面选用石材、铝板等高品质材料。严格控制建筑高度（不大于60米），明确住宅单元要求（高层住宅不多于2个单元，多层住宅不多于3个单元，低层联排住宅不少于2户），并鼓励设置特色空间，如洋房一楼小院、高层一楼架空、空中花园阳台等，以增加居住舒适度和私密性。
3.土地供应方面。依据国土空间规划及各区域市场需求，按照依需定供原则，打造多样化的住宅产品。合理确定地价并确保出让地块周边教育、医疗、商业等配套设施完善。
4.创新设计方面。在住宅设计中配备智能家居、新风系统等设施设备，并通过人脸识别技术实现无感归家。此外，注重归家动线设计，设置地上地下双大堂，通过高档次材料装饰地下车库、大堂等建筑空间，提升业主归家体验。
5.景观环境方面。优先采用林荫停车场设计，每个地上车位至少栽植2株高大落叶乔木，以提升生态环境和居住体验。项目的绿化植物配置应以乔木为主导，乔灌木的种植面积应占绿地的70%以上。同时，常绿乔木与落叶乔木的比例应控制在3:7，以营造四季分明的绿化景观。
6.物业服务方面。按照总建筑面积的千分之五配建物业服务用房，确保建筑面积不小于100平方米，以提供充足的物业服务空间。同时，自行制定与高品质住宅相匹配的物业服务标准，确保服务标准不低于五星级，并致力于实现物业服务满意率90%以上，为居民营造舒适、满意的居住环境。
政策文件：临沂市自然资源和规划局 临沂市住房和城乡建设局 临沂市城市管理局关于印发《临沂市高品质住区规划建设的指导意见》的通知
